Makaleler

Yargıtay'dan emlakçı ve gayrimenkul danışmanlarıyla ilgili emsal olacak karar

Yargıtay'dan Emlakçı Ve Gayrimenkul Danışmanlarıyla İlgili Emsal Olacak...

Uşak Emlak Net | 05 Mayıs 2019

Yargıtay, binlerce emlâkçı ve gayrimenkul danışmanını ilgilendiren bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, emlakçıyla satıcı arasındaki simsarlık anlaşmasının ancak yazılıysa geçerli olduğuna hükmetti. Bir emlakçı, arsa sahibiyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak, dairelerin satılması için mutabakata vardı. Ancak arsa sahibinin sözünde durmadığını gören emlâkçi soluğu mahkemede aldı. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde taşınmazının üzerine kat karşılığı daire yaptırılan arsa sahibinden davacı olan emlakçı, aracılık hizmetini yerine getirerek davalıya ait taşınmazla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmasını sağladığını öne sürdü. Emlakçı, bu sözleşmede komisyon bedeli olarak bir daire verileceğinin kararlaştırıldığını ileri sürerek fazlaya dâir hakları saklı kalmak kaydıyla 10 bin TL'nin kanuni faizi ile birlikte davalıdan tahsiline kara...

İlk kez ev alanlar mutlaka okuyun!

İlk Kez Ev Alanlar Mutlaka Okuyun!

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Herkesin hayalindeki ev farklıdır. Benim mükemmel evim tek odalı, minik bir daireyken karşı tarafın mükemmel evi 5 odalı, lüks bir villa olabilir. Öncelikle yapmamız gereken şey nasıl bir eve sahip olmak istediğimize karar vermek. Bazı noktaları belirlerseniz ev satın alma konusunda daha hızlı bir ilerleme kaydedebilirsiniz. Ev aramak düşündüğünüz kadar kolay bir iş değil. Sokak sokak hayalinizdeki evi aramak yerine emlak sitelerinden satılık ev ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Yorulmadan gün içinde onlarca evi gezmeniz mümkün. Aynı gün içinde hayalinizdeki evi bulmayı düşünmeyin. Kendinize birkaç gün hatta birkaç hafta tanıyın. Ev aramanızı geniş bölgelere yayın Kafanızda belli bir semt olabilir. Yıllardır yaşadığınız semtte tek başınıza eve çıkmak istiyor da olabilirsiniz. Ancak ev aramalarınızı biraz genişletmenizde fayda var. İşinizin çevresindeki diğer semtleri aramalarınıza ekleyebilirsiniz. Böylece işe gitme sürenizi uzatmadan farklı lokasyonlardaki ilanları da aramalarını...

Kiracılı ev satın alırken dikkat!

Kiracılı Ev Satın Alırken Dikkat!

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Beğendiğimiz bir evi satın almadan önce içinde kiracı olup olmadığından kesin olarak haberdar olmamız gerekiyor. Bu konu ile ilgili yasal düzenlemeler olsa da yine de satın aldığımız evin içinde bir kiracı olması hesaba katmadığımız sorunlar ile karşılaşmamıza neden olabilir. İçinde kiracı bulunan bir evi satın aldığımızda kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı sözleşmeyi de doğrudan kabul etmiş oluruz. Kiracıyı evden çıkarmakla ilgili yapabileceğimiz birkaç adım olsa da bunlar pek de başarıya ulaşabilecek adımlar değil. Üstelik böyle bir durumda yasalar da kiracıyı koruma taraftarı. İçinde kiracı bulunan bir evi satın almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı yasal süreçler mevcut. Günümüzde her kiracının bir kira sözleşmesi bulunuyor. Bu kira sözleşmesinde ise kiracının oturduğu ev ile ilgili hakları yazıyor. İçinde kiracı bulunan bir evi satın aldıktan sonra kiracıya evden ayrılması için bir ihtarname gönderiliyor. Ancak kiracının evden çıkması için ona tanınan yasal süre ...

Evinizi satmadan önce bunları asla yapmayın

Evinizi Satmadan Önce Bunları Asla Yapmayın

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Hepimiz evimizi en iyi fiyata satmak isteriz. Bunun için de bazı yenilikler ve onarımlar yaparız. Ancak bu yenilikler ve onarımlar arasından çıkarmanız gereken birkaç madde var. Ev almayı düşünen alıcıların ilk olarak baktıkları şey pencereler değil. Ev gezme süresinde pencerelerin ne kadar kaliteli olduğunu anlaması mümkün de değil. Bu durumda evi satışa çıkarmadan önce pencereleri yenilemenize gerek yok. Pencerelerin temiz olmasına dikkat etmeniz yeterli olacaktır. Evi satışa çıkarmadan önce balkonu içeri almanın etkili olacağını düşünebilirsiniz. Bu da alacağınız yanlış kararlardan bir tanesi. Balkonu içeri almanız ev alıcılarını etkilemeyecek hatta kaçmalarına bile sebep olabilir. Evde bir yenilik yapmak istiyorsanız balkonu katlanan pencereler ile yenileyebilirsiniz. Kışı kapalı, yazın ise açık balkon keyfi alıcıların dikkatini çekecek. Evinizi piyasaya çekici bir halde sürmek istediğinizi biliyoruz. Ancak evi çekici bir hale getirmek için lüks harcamalar yapmanıza hiç gerek yo...

Tapuda Takas nasıl yapılır?

Tapuda Takas Nasıl Yapılır?

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

2015 yılında hizmete açılan tapuda takas sistemi ile gayrimenkul alım satım işlemlerinde ortaya çıkan problemlerin önüne geçilmesi ve bu işlemin kolay bir şekilde yapılması amaçlanıyor. İşte tapuda takas işleminin yapım aşamaları: 1- Hem alıcı, hem de satıcı kişi tapu dairesinden e-ödeme alıp tapu takas mobil uygulamasına giriş yapmaları gerekmektedir.2- Alıcı kişisi tüm alım bedelini Takasbank hesabına gönderiyor. Gönderilecek hesap, satıcının sisteme kayıt aşamasında kaydettiği hesap numarası oluyor.3- Son olarak tapu dairesinden tescil geldiğinde Takasbank tarafından gayrimenkul bedeli satıcıya EFT ediliyor. TAPUDA TAKAS SİSTEMİ KULLANIM ÜCRETİ NE KADAR? Gayrimenkul alım satım işlemini hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştiren tapuda takas sistemi, gayrimenkul bedeli ne olursa olsun alıcı ve satıcı için 70 TL'lik bedel karşılığında kullanılıyor. Bu ücret dışında sistem için herhangi bir başka ek ücret talep edilmiyor. TAPUDA TAKAS SİSTEMİ HANGİ İŞLEMLERDE KULLANILIYOR? Tapu ve Kad...

Kira depozitosu nedir? Hangi durumlarda depozitoyu geri alabiliriz?

Kira Depozitosu Nedir? Hangi Durumlarda Depozitoyu Geri Alabiliriz?

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Bir ev kiralamak istediğimiz zaman karşımıza kira bedeliyle birlikte bir de depozito çıkar. Peki, depozito nedir? Ne işe yarar? Hangi durumlarda depozitoyu geri alabiliriz? Hangi durumlarda depozitoyu geri alamayız? 1. Depozito nedir? Kira sözleşmesi yapılırken ev sahibi kiracısından belli oranda depozito talep edebilir. Bu güvence bedeli kiralama sürecinde meydana gelen zararların teminatı için istenir. Kira kontratı, ev sahibi ve kiracı arasında yapılan anlaşmayla imzalanır. Kira depozitosunun da kiralama sırasında mutlaka belirtilmesi gerekir. Kira depozitosu, isteğe bağlı olarak bir şahit huzurunda ya da noter huzurunda gerçekleştirilebilir. 2. Depozito ne zaman geri alınır? Borçlar Kanunu’nda depozitonun en fazla ne kadar olması gerektiği, hangi durumlarda geri ödeneceği açık şekilde belirtilir. Kira sözleşmesinin sona ermesi halinde evde bir zarar meydana gelmediyse ve kira borcunun da tamamı ödendiyse mal...

Emlak vergisi borcu ödenmezse ne olur?

Emlak Vergisi Borcu Ödenmezse Ne Olur?

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Emlak Vergisi Kanunu gereği emlak vergisi ödemekle mükellef kişiler, yılda iki eşit parça halinde emlak vergisi ödüyorlar. Her yılın Mart-Nisan-Mayıs (ilk taksit) ve Kasım (ikinci taksit) aylarında ödenen emlak vergisinden için bazı kişiler muaf olabiliyor. Birden fazla gayrimenkul sahibi olanlar emlak vergisi muafiyetinden yararlanamazlar. Bu durumu karşılayan emekliler, gazi ve şehit yakınları, engelliler ve işsizler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. Emlak vergisi muafiyet durumundan yararlanamayan gayrimenkul sahipleri vergi ödemekle mükellef olurlar. Eğer vergi ödeme dönemi kaçırılırsa diğer vergi sistemlerinde olduğu gibi emlak vergisinde de bazı yaptırımlar uygulanıyor. Bu yaptırımların başında gecikme faizi gelmektedir. Büyükşehirlerde gayrimenkul sahibi olanlara da büyükşehir dışında gayrimenkul sahibi olanlara da aynı oranda gecikme faizi uygulanıyor. Emlak vergisi ödenmed...

Artık her önüne gelen emlakçılık yapamayacak!

Artık Her Önüne Gelen Emlakçılık Yapamayacak!

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Emlakçılık sistemini baştan aşağı değiştirecek olan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı görüşe açıldı. En az 30 metrekare ofis şartı Taslakta emlak faaliyetine ilişkin yükümlülükler de yeniden belirlendi. Artık açılacak olan emlak ofisleri ya da mevcutta faaliyette olan ofisler için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesinde tanımlanan bağımsız bölüm niteliğinde olması değeri esas alınacak ve ofis için en az 30 metrekare şart olacak. Emlak ofislerinin demirbaşları da yeni taslakta yer aldı. Emlak ofislerinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması, hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi tek...

Boşanma sürecinde ev paylaşımı nasıl olur?

Boşanma Sürecinde Ev Paylaşımı Nasıl Olur?

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Boşanma sürecinde ev paylaşımı ayrılma kararı alan eşler arasındaki en büyük problemlerden biridir. Bu konuda yaşanan anlaşmazlıklar yüzünden boşanma süreci de yıpratıcı olabilmektedir. Bir çok çift boşanma sürecinde mal paylaşımı ile ilgili bilgi sahibi değildir. Bu nedenle boşanma süresi de uzamaktadır. Bu da her iki taraf için can sıkıcı bir durumdur. Eşlerin boşanma esnasındaki haklarını biliyor olması kendileri ve varsa çocukları için bu süreci kolaylaştırmaktadır. Boşanma sürecinde hak kaybı yaşamamanız için mutlaka hukuki bilgi ve deneyime sahip olan boşanma avukatı ile anlaşma sağlanmalıdır. 1 Ocak 2002 tarihinden itibaren geçerli olan yasal mal rejimi ‘’Edinilmiş Mallara Katılım’’dır. Uygulanmaya başlanan bu yasa çerçevesinde, tapusu kimin üzerine olursa olsun eşlerin evlendikten sonra elde etmiş olduğu ev üzerinde ikisinin de hakl...

Konut kredisi alırken dosya masrafı ve sigortalara dikkat!

Konut Kredisi Alırken Dosya Masrafı Ve Sigortalara Dikkat!

Uşak Emlak Net | 09 Ocak 2018

Hayalindeki konutu almak için bankaların konut kredilerine başvuran tüketiciler ev sahibi olma uğruna yüksek bankanın masraf adı altında aldığı bedellere ve sigorta masraflarına boyun eğebiliyor. Ancak konut kredisi kullandıran bankaların ne için aldıklarını açıkça belirtmediği bedelleri tüketiciden tahsil etme hakları bulunmuyor. Yargıtay kararı gereğince bu şekilde açıkça belirtilmemiş dosya masraflarının tüketiciye iade edilmesi gerekiyor. İadeler ancak tüketicinin müracaatı halinde gerçekleşiyor. Bunun için öncelikle kesilen masrafların tarafına bildirilmesi için bankaya bir dilekçe yazılıyor. Akabinde gelen cevapta belirtilen rakama göre tüketici hakem heyetine mi yoksa tüketici mahkemesine mi başvurulması gerektiği görülüyor. 2017 yılında tüketici hakem heyeti sınırı 2 bin 400 lira olarak belirlenmiş olup, bu sınırdaki masraflar iç...

Arama Sonucunda 13 İlan Bulundu.
Toplam 2 Sayfa İçerisinde 1. Sayfayı Görmektesiniz.